2017上半年，中国宏观经济维持稳定运营态势，房地产在因地制宜、因城施策的调控政策效果之后显出。国家统计局日前公布的数据表明，不受各地调控政策密集实施的影响，1-5月份房地产开发投资37595亿元，同比快速增长8.8%，增速比1-4月份回升0.5个百分点。5月末，全国商品房待售面积比4月末增加1452万平方米，比2016年底增加3522万平方米。
其中，非重点城市商品房待售面积比4月末增加887万平方米。在调控趋紧和市场分化调整的背景下，各家房企通过创意研发、扩展布局、提高服务等方面在市场上展开角力拼争，以构建业绩快速增长和稳固地位。半年七家千亿房企综合多方面数据统计资料，2017年上半年龙头房企销售业绩依然排在行业，碧桂园、万科、恒大、保利、绿地、中海、融创等7家房企销售金额早已突破千亿，数量多达去年上半年的5家。其中，碧桂园、万科销售金额突破2500亿。
同时，500亿以上销售规模的房企突破了15家，100亿以上销售规模的房企也突破了75家。从今年上半年龙头房企变化特征来看，虽然楼市早已转入下半场，楼市规模化的发展时代早已过去，楼市也转入新一轮的市场调整期，但是，今年上半年龙头房企的销售规模不但没上升，反而利用今年一线城市、部分二线城市楼市转入市场调整期新的配对市场，更进一步构建销售业绩快速增长，经常出现大者恒大市场集中度大大提升的局面。业内人士分析，一方面，在规模化扩展过程中，市场的优势显然在向一部分优质的品牌房企集中于，市场集中度也不会更加低，另外一方面，典型品牌房企的规模化的速度或许并没降下来，大部分房企在楼市早已转入下半场的市场背景下依然有规模化扩展的冲动。
同策咨询研究部总监张宏伟指出，规模化虽然仍是未来趋势，但是，房地产行业的市场容量一年也就10万亿左右（2016年高峰值11.7万亿），如果未来3-5年经常出现2-3家万亿的房企，再有30家左右的千亿房企，那么，也就意味著更好的房企在规模面前早已没优势，对于这些中小企业房企来讲要么被配对被吸管市场，要么在转型的道路上做的小而美，在行业中依然有自己的一席之地。牵头与收购成常态2017年上半年，一二线热点城市土地市场拿地愈发艰难，缴收购、联合体方式提供土地资源为房企注目，特别是在北京，联合体拿地沦为主流拿地方式。
中指院研究报告称之为，2017年1-6月，北京转让金额前十的地块中，九宗都是联合体拿地。一方面，杰出房企牵头拿地强强合作，联合不断扩大区域优势；另一方面，随着北京发售竞地价+竞谦和政策，更加多地块重新加入谦和比例，房企联合体拿地可以减少自身谦和比例，从而减少拿地后所带给的风险。
多数房企期望在上半年大力作好土地储备，所以这个时候土地市场的投资不会有较小的声浪。对于部分房企来说，虽然对于未来市场可能会有忧虑，但企业也必须大力做到土地储备，因为从实际情况看，不来拿地也是瞄准地价成本的一个关键。易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应。
半年来，缴收购案例频现，房企借机取得大量土储和项目资源。如近日，万科551亿元接盘广信房产所有投资权益及债权。广信房产资产包中所含广州市内多个优质地块。5月以来，阳光城连下广州、武汉、成都和北京多个项目，合计花费近130亿元。
融创中国也先后夺下天津、重庆和沈阳等处项目，总价合计超强155亿元。同时，蓝光发展、泰禾集团、龙湖地产、新城控股等多家房企也都通过缴收购进帐多宗地块和项目。
据不几乎统计资料，泰禾集团今年上半年中提供的12宗土地中有9宗都是并购已完成的；龙湖地产也有将近40%的追加建面是通过并购提供。从下半年龙头房企销售业绩变化趋势来看，由于市场将转入实质性的调整期，龙头房企还不会利用自己规模化的优势保量，即使以价换量也要地业绩，保证规模上的市场地位。而此时，一部分中小房企势必会遇上资金的问题，也是大鱼吃小鱼、慢鱼不吃快鱼的市场时机，张宏伟指出，在今年下半年，买地太贵就卖上市公司这种方式还不会受到擅于资本运作的品牌房企的青睐，比如像恒大、融创这样的品牌房企。
这些房企依然不会通过卖项目卖公司这样外延式扩展冲业绩。他预计，2017年全年千亿房企数量将在20家左右，其中，碧桂园、万科也许也将沦为今年的两匹黑马杀进6000亿的军团。总的来看，2017年上半年千亿军团大大增强竞争优势，市场更进一步向品牌品牌房企集中于，品牌房企与中小房企分化发展格局愈发显著。
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